Pärand-suvilate kaheaastane tähtaeg jookseb surmapäevast

Pärijad, kes müüvad pärandiks saadud suvila või aiamaja, saavad kaheaastase omanditähtaja selge alguspunkti. Pärimise korral arvestatakse kaheaastase omandiperioodi algust pärandi avanemisest ehk pärandaja surma päevast, mitte pärija kinnistusraamatusse omanikuna kandmise kuupäevast — arvestus jookseb pärandi avanemisest ehk pärandaja surma päevastEmta, mitte pärija kinnistusraamatusse kandmise kuupäevastEmta. Täpsustus on nüüd identselt nii Suvila või aiamaja võõrandamine veebijuhises kui ka Kinnisvara võõrandamine käsiraamatu mõlemas PDF-koopia.

Vabastus ise ei muutu. Pärija saab pärandiks saadud suvila või aiamaja maksuvabalt müüa ainult siis, kui kõik kolm tingimust on täidetud: maja on olnud pärija omandis vallasasjana või kinnisasja olulise osana üle kahe aasta; krunt ei ületa 0,25 hektarit (2500 m2); ning kinnistusraamatu kanne näitab suvilat või aiamajaEmta. Kui vähemalt üks tingimus ei ole täidetud, tuleb võõrandamine deklareerida ja saadud kasult tasuda tulumaks. Vabastav säte on tulumaksuseaduse § 15 lõike 5 punkt 4, mis nõuab, et maja oleks olnud maksumaksja omandis üle kahe aasta kuni 0,25-hektarisel krundil.

Kulude pool järgib tulumaksuseaduse § 38 lõiget 11: pärandina saadud vara soetamismaksumus, mida võib maksustatavast kasust maha arvata, on ainult pärija enda kulutused, näiteks notariaalse pärandvara jagamise lepingu alusel pärija isiklikest vahenditest — mitte pärandvara arvelt — kaaspärijatele makstud rahaline hüvitis. Pärandvara vastuvõtmine ise ei ole maksustatav: vastuvõetud pärandvara on vaba § 15 lõike 4 punkti 1 alusel.

Kingijuhtumit täpsustus ei puuduta. Kingisaaja saab kingituseks saadud suvila või aiamaja maksuvabalt müüa ainult siis, kui samad kolm tingimust on täidetud, arvestatuna kingisaaja enda omandiajast — seda illustreerib püsiv näide vanaema 2023. aasta kingitusest, mis müüdi edasi ühe aasta pärast, kus kasu on maksustatav. Liisinglepinguga soetatud maja müümisel arvestatakse omandis oleku aega liisinglepingu sõlmimise kuupäevast.

Õiguslik alus: vabastuse kohta tulumaksuseaduse § 15 lõike 5 punkt 4, mahaarvatava kulu kohta § 38 lõige 11 ning Suvila või aiamaja võõrandamine juhis uue pärandi avanemisest lähtuva alguskuupäevaga.