Tilsynet vil beholde risikovektgulv for eiendomslån

Finanstilsynet anbefaler å beholde risikovektgulvene for boliglån på 25 prosent og for næringseiendomslån på 35 prosent etter at dagens gulv utløper ved årsskiftetFinanstilsynet. Vurderingen, oversendt Finansdepartementet i brev datert 18. september 2026Finanstilsynet, konkluderer med at risikoen i eiendomsmarkedene ikke er vesentlig endret siden departementet fastsatte gulvene i desember 2024FinanstilsynetFinanstilsynet, og at risikoen fortsatt er høyFinanstilsynet.

Gulvene er en sikkerhetsmekanisme for banker som bruker interne modeller (IRB): de hindrer at boliglån og næringseiendomslån får for lave risikovekter i beregningen av kapitalkrav, gitt den rådende systemrisikoen i disse eksponeringene. Finanstilsynet viser til erfaringene fra tidligere kriser og kraftige tilbakeslag, der tap på utlån til næringseiendomsforetak ble store og bidro til finansiell ustabilitet, og til husholdningsgjelden som fortsatt er høy målt mot disponibel inntekt, både historisk og sammenlignet med andre land. Verken risikoen i næringseiendom eller risikoen ved husholdningenes høye boliggjeld er vesentlig endret siden desember 2024, etter tilsynets vurderingFinanstilsynet.

Videreføring av gulvene holder risikovektingen av begge utlånstyper på forsvarlige nivåer og bidrar til å holde soliditeten i det norske finansielle systemet oppe, argumenterer Finanstilsynet – den samme mekanismen som det tidligere høringsnotatet beskriver som å løfte risikovektingen av eiendomslån til forsvarlige nivåer og styrke soliditeten i finanssystemet. Departementet bestilte vurderingen som et høringsnotat: i brev av 21. april 2026 ba det Finanstilsynet om å utarbeide et notat som vurderer om gulvene bør videreføres eller endres når de utløper ved årsskiftetFinanstilsynetFinanstilsynet.

Anbefalingen er ennå ikke en beslutningFinanstilsynet. IRB-banker og andre berørte foretak bør behandle videreføring på 25 og 35 prosent som tilsynets forslag i høringsnotatet departementet bestilteFinanstilsynet, og følge departementets videre prosess.

Forslaget gjelder minstekrav til gjennomsnittlig risikovekt for IRB-bankenes norske boliglån- og næringseiendomseksponeringer.