Avtalet Finland–Frankrike flyttar franska hyror och vinster till avräkning 2027

Personer bosatta i Finland förblir skattskyldiga i Finland för sina världsomfattande inkomster, inklusive hyresinkomster från en bostad i Frankrike och vinster från försäljning av en bostad i Frankrike. Frankrike får som situsstat också beskatta samma inkomst från fast egendom. Från och med den 1 januari 2027 undanröjs dubbelbeskattningen av dessa franska inkomster i Finland genom avräkningsmetoden (hyvitysmenetelmä)Vero i stället för undantagandemetodenVero: Finland beräknar finsk skatt och avräknar den franska skatt som betalats.

För hyror är övergången uttrycklig. Till och med slutet av 2026 har en person bosatt i Finland vars uthyrda bostad ligger i Frankrike rätt till undantagandemetodenVero: Finland beskattar inte hyran, men hyran måste ändå deklareras eftersom den kan höja skattesatsen på övriga kapitalinkomster, och inget avdrag för underhållskostnader eller låneräntor medges för den del som överstiger inkomsten. Från 2027, när fransk hyra omfattas av avräkningsmetodenVero, tillämpar Finland den allmänna avräkningsberäkningen på hyran: 30 procent skatt, eller 34 procent på den del av de totala kapitalinkomsterna som överstiger 30 000 euro, minus den franska skatt som betalats.

Det skattepliktiga beloppet följer inhemska regler. Uthyrningskostnader är avdragsgilla som kostnader för inkomstens förvärvande, ränta på lån mot bostaden är avdragsgill mot kapitalinkomster, och där bostaden räknas som fast egendom i situsstaten beräknas beloppet enligt finsk fastighetsberäkning, inklusive byggnadsavskrivningar och avdrag för utländsk fastighetsskatt som betalats. Hyra från lös egendom utomlands beskattas för personer bosatta i Finland i allmänhet endast i Finland. Alla utländska hyror och kostnader måste kontrolleras på den förhandsifyllda deklarationen och rättas senast det angivna datumet även om ingen skattepliktig hyra återstår.

För försäljningar är mekaniken parallell. Vinster på egendom utomlands beräknas som inhemska vinster, och en vinst är skattefri i Finland om säljaren ägt den utländska bostaden i minst två år och fortlöpande använt den som permanentbostad i minst två år. I annat fall tar Verohallinto ut finsk kapitalinkomstskatt med 30 procent under 30 000 euro i kapitalinkomster och 34 procent över den tröskeln, och från 2027Vero avräknar den franska skatten mot denna skatt i stället för att undanta vinsten.

Samma datum flyttar Frankrike in i förteckningen över avtalssländer för uthyrd arbetskraft.Vero En arbetstagare som anländer från Frankrike med endast ett utländskt bemanningsavtal och som arbetar under ledning av en finsk uppdragsgivare beskattas i Finland från första arbetsdagen oavsett vistelsens längd. En kort vistelse innebär begränsad skattskyldighet med 35 procent källskatt efter ett avdrag på 510 euro per månad, eller 17 euro per dag vid vistelse under en månad, med möjlighet till progressiv beskattning på begäran; en vistelse över sex månader eller ett hem i Finland medför i allmänhet världsomfattande skattskyldighet inom avtalets gränser, med finsk personbeteckning, skattekort eller förskottsskatt samt ett personligt besök på ett serviceställe senast i slutet av månaden efter att arbetet inletts.

Deklarera utländska vinster och hyror i OmaVero eller på pappersblankett 16B, Selvitys ulkomaan tuloista, pääomatulot; för finska hyresinkomster används blanketterna 7H, 7K eller 7L. Ansök om förskottsskatt utan dröjsmål och justera den innan beskattningen avslutas om beloppen ändras.

Den rättsliga grunden är det nya skatteavtalet mellan Finland och Frankrike som undertecknades den 4 april 2023, trädde i kraft den 28 augusti 2026Vero och tillämpas från den 1 januari 2027Vero (Valtioneuvoston asetus 34/26) och som ersätter det tidigare avtalet och dess lättnad enligt undantagandemetodenVeroVero.