DAC7-vejledning præciserer: Grænsen på 2.000 udlejninger gælder pr. ejendom

Skattestyrelsen har præciseret, at DAC7-undtagelsen for virksomheder med omfattende ejendomsudlejning anvender en grænse på mere end 2.000 udlejninger pr. ejendom i et kalenderårSkat. Myndighedens Q&A indeholder nu udtrykkeligt ordene “pr. ejendom”, så forklaringen stemmer overens med den ejendomsspecifikke betingelse i DAC7-bekendtgørelsen. Operatører, der vurderer udlejere eller deres egen undtagelsesstatus, bør kontrollere, hvordan de grupperer transaktioner, før de lægger grænsen til grund.

Sælgerundtagelsen gælder en enhed, for hvilken platformsoperatøren har formidlet mere end 2.000 relevante udlejningsaktiviteter vedrørende én “Ejendom” i den indberetningspligtige periodeRetsinformation. Perioden er kalenderåret. Præcis 2.000 udlejninger opfylder ikke denne undtagelse, og betingelsen vedrører en enhed frem for en sælger, der er en fysisk person. Et samlet antal for virksomheden på tværs af forskellige ejendomme er derfor utilstrækkeligt til at fastslå, at den ejendomsspecifikke grænse er opfyldtRetsinformation.

“Ejendom” har en fastlagt betydning: fast ejendom beliggende på samme adresse, ejet af samme ejer og udbudt til leje på en platform af samme sælger. Disse betingelser har betydning for, hvilke udlejninger der kan tælles sammen. Operatører kan lægge oplysningerne i deres tilgængelige registre til grund for vurderingen af, om sælgerundtagelsen for omfattende udlejning gælder. Når de har formidlet mere end 2.000 udlejninger af en ejendom for samme sælger, der er en enhed, skal de indsamle bilag, data eller andre oplysninger, som understøtter, at ejendommen ejes af samme ejer.

Bekendtgørelsen definerer en “Undtaget Sælger” i § 16 og en “Undtaget Platformsoperatør” i § 4. For at være en “Undtaget Platformsoperatør” skal operatøren på forhånd og årligt godtgøre over for den kompetente myndighed i en EU-medlemsstat, til hvem den ellers skulle indberette, at hele dens forretningsmodel er uden sælgere, der skal indberettes omRetsinformation. At have en udlejningsvirksomhed, der opfylder undtagelsen, blandt sine brugere er ikke i sig selv nok til at opfylde denne betingelse for hele platformen.

Præciseringen i Q&A'en vedrører en eksisterende betingelse og ikke en ny lovfastsat udlejningsgrænse. Skattestyrelsens særskilte registreringsvejledning beskriver fortsat udlejningskategorien uden forbeholdet om, at grænsen gælder pr. ejendom; betingelsen fremgår af bekendtgørelsen. Registreringsvejledningen henviser operatører, der søger undtagelsesstatus, samt dem, der er i tvivl om, hvorvidt deres aktiviteter er omfattet af DAC7, til blanket 03.090, “Undtaget platformsoperatør”, med henblik på myndighedens vurdering.

Disse betingelser fremgår af Bekendtgørelse om platformoperatørers indberetningspligt vedrørende sælgere og udlejere (nr. 1253 af 6. september 2022), §§ 4, 16, nr. 3, 17, 22, 23, 27, stk. 2, og 36, stk. 2.