Rakennusmaan verotusarvot 2026: päätös uusittu, määrät ennallaan

Verohallinto (Verohallinto/Skatteförvaltningen) on antanut uudelleen päätöksensä rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista verovuodelle 2026Vero. Helsingissä 7.10.2026 päivätty, pääjohtaja Markku Heikuran ja ylitarkastaja Kimmo Tossavaisen allekirjoittama päätös tulee voimaan 31.12.2026Vero ja sitä sovelletaan määrättäessä rakennusmaan verotusarvoa vuodelta 2026Vero. Aiempi, 25.11.2025 päivätty versioVero sovelsi samaa kehikkoa vuoden 2025 arvoihinVero.

Laskentamekaniikka on ennallaan; vain viitevuodet siirtyvät eteenpäin. Rakennusmaan verotusarvo lasketaan kuntakohtaisten tonttihintakarttojen ja arviointiohjeiden mukaisista käyvistä aluekohtaisista arvoista (aluehinta/områdespris)Vero, nyt vuoden 2026 aluehinnoistaVero. Verotusarvo on 75 prosenttia vuoden 2026 aluehinnastaVero (tavoitearvo, tavoitearvo/normgivande värde)Vero.

4 §:n porrastussääntöVero siirtyy mukana. Jos vuoden 2025 verotusarvo on alle tavoitearvon, vuoden 2026 arvo johdetaan korottamalla vuoden 2025 arvoaVero siten, että 4 §:n taulukko antaa 30 prosentin korotuksen alle 80 prosenttia tavoitearvosta oleville arvoilleVero ja 20 prosentin korotuksen tällä rajalla tai sen yläpuolella olevilleVero. Korotuskatto ei koske tapauksia, joissa aiempi peruste on perustunut virheelliseen laskentaperusteeseen, aluehintaan tai rakennusoikeuden määräänVero. Vähimmäismäärä 0,75 euroa neliömetriltäVero ja enimmäismäärä tavoitearvoonVero säilyvät.

Kokoon perustuvat alennuskaavat jatkuvat samoin muuttumattomina. Haja-asutusalueilla tavanomaista suuremmat rakennuspaikat arvostetaan täyteen arvoon 3 000 m²:iin saakkaVero, puolesta perushinnasta 5 000 m²:iin ulottuvalta osaltaVero, neljänneksestä 5 000–10 000 m²:n väliseltä osaltaVero ja 10 prosentista perushinnasta yli 10 000 m²:n menevältä osaltaVero, ja aiemmin muodostetuille rakennuspaikoille säilyy 2 000 m²:n täyden arvon vyöhyke vanhemman säännön mukaan arvostetuilleVero. Kaava-alueiden tavanomaista suuremmat teollisuus- ja varastoalueet arvostetaan täyteen arvoon 20 000 m²:iin saakkaVero, puolesta 50 000 m²:iin saakkaVero ja neljänneksestä sen yliVero. Yksikköhinta on aina vähintään 1 euro neliömetriltäVero, ja jos maan käypä arvo on laskettua arvoa alempi, käypä arvo ratkaiseeVero.

Jos maalle ei ole annettu arviointiohjetta tai kartta-arvoa tai jos käypään arvoon vaikuttavissa perusteissa on tapahtunut olennainen muutos, arvo lasketaan soveltuvin osin vastaavan alueen kunnallisen ohjeen ja kartta-aineiston perusteellaVero.

Rakennusmaan omistajille ja heidän neuvonantajilleen olennainen on aikataulu: vuoden 2026 arvostuksissa käytetään tämän päätöksen mukaisia vuoden 2026 aluehintojaVero, vuosien 2025–2026 porrastusprosenttien rajatessa vuotuista nousuaVero, ja uusi päätös on voimassa 31.12.2026 alkaenVero.

Oikeusperusta: Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista / Skatteförvaltningens beslut om grunderna för beräkningen av beskattningsvärdet för byggnadsmark, annettu varojen arvostamisesta verotuksessa annetun lain 29 §:n 4 momentin nojalla (Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 1142/2005, sellaisena kuin se on laissa 505/2010).