Byggnadsmark 2026: beslutet på nytt, nivåer oförändrade

Skatteförvaltningen (Verohallinto/Skatteförvaltningen) har utfärdat på nytt sitt beslut om beräkningsgrunderna för beskattningsvärdet av byggnadsmark för skatteåret 2026Vero. Beslutet, daterat i Helsingfors den 7 oktober 2026 och undertecknat av generaldirektör Markku Heikura och överinspektör Kimmo Tossavainen, träder i kraft den 31 december 2026Vero och tillämpas vid fastställandet av byggnadsmarkens beskattningsvärde för 2026Vero. Den tidigare versionen, daterad den 25 november 2025Vero, tillämpade samma ramverk på 2025 års värdenVero.

Beräkningsmekaniken är oförändrad; endast referensåren flyttas framåt. Byggnadsmarkens beskattningsvärde beräknas utifrån kommunspecifika tomtpriskartor och värderingsanvisningar som speglar gängse lokala områdesvärden (aluehinta/områdespris)Vero, nu 2026 års områdespriserVero. Beskattningsvärdet är 75 procent av 2026 års områdesprisVero (det normgivande värdet, tavoitearvo/normgivande värde)Vero.

Inflyttningsregeln i 4 §Vero följer med. Om 2025 års beskattningsvärde understiger det normgivande värdet härleds 2026 års värde genom att höja 2025 års värdeVero, där tabellen i 4 § ger en höjning på 30 procent för värden under 80 procent av det normgivande värdetVero och 20 procent för värden på eller över den nivånVero. Höjningstaket gäller inte när den tidigare grunden vilat på en felaktig beräkningsgrund, ett felaktigt områdespris eller en felaktig byggnadsrättsvolymVero. Golvet på 0,75 euro per kvadratmeterVero och taket vid det normgivande värdetVero kvarstår.

Storleksrabattformlerna förs vidare oförändrade. I glesbygden värderas större byggplatser än sedvanligt till fullt värde upp till 3 000 m²Vero, till hälften av grundpriset för delen upp till 5 000 m²Vero, till en fjärdedel för delen mellan 5 000 och 10 000 m²Vero och till 10 procent av grundpriset över 10 000 m²Vero, med ett bevarat fullvärdesband på 2 000 m² för tidigare bildade byggplatser värderade enligt den äldre regelnVero. Större industri- och lagerområden än sedvanligt i planområden värderas till fullt värde upp till 20 000 m²Vero, till hälften upp till 50 000 m²Vero och till en fjärdedel därutöverVero. Enhetspriset är aldrig under 1 euro per kvadratmeterVero, och om markens gängse värde är lägre än det beräknade värdet gäller det gängse värdetVero.

Om det saknas värderingsanvisning eller kartvärde för marken, eller om grunderna för dess gängse värde väsentligt förändrats, beräknas värdet genom att i tillämpliga delar använda motsvarande områdes kommunala anvisning och kartmaterialVero.

För ägare av byggnadsmark och deras rådgivare är det operativa kalendariet: 2026 års värderingar använder detta besluts områdespriser för 2026Vero, med övergångsprocenterna för 2025–2026 som begränsar den årliga ökningenVero, och det nya beslutet gäller från den 31 december 2026Vero.

Rättslig grund: Verohallinnon päätös rakennusmaan verotusarvon laskentaperusteista / Skatteförvaltningens beslut om grunderna för beräkningen av beskattningsvärdet för byggnadsmark, utfärdat med stöd av 29 § 4 mom. i lagen om värdering av tillgångar vid beskattningen (Laki varojen arvostamisesta verotuksessa 1142/2005, sådan den lyder i lag 505/2010).