FinlandVero
Vederlagsuthyrning av ateljéer tar bort kommunens momsåterbäring
KVL:032/2026 ser stadens takbegränsade ateljéuthyrning som 130 § 2 mom.-uthyrning, så ingen 130 § 1 mom.-återbäring medges.
By Taxxa AI OyPublished 29 October 2026
Industry: Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade fastigheter
En kommun som hyr ut ateljéer mot ersättning kan inte få tillbaka mervärdesskatten på de hänförliga förvärven genom kommunens återbetalningsförfarandeVero, även om hyrorna är takbegränsade och bara täcker en del av kostnaderna. I förhandsbeskedet KVL:032/2026 bedömde Centralskattenämnden (Keskusverolautakunta) en stads ateljéuthyrning i en ny konstbyggnad som fastighetsuthyrning inom mervärdesskattens tillämpningsområde
Vero och avslog därför återbetalning enligt 130 § 1 mom. i Arvonlisäverolaki för förvärv hänförliga till den uthyrningen
Vero.
Arrangemanget gällde en ny byggnad som X stad planerade för konstnärlig verksamhet med 55 separata arbetsrum. Arbetsrummen skulle hyras ut på långfristiga hyresavtal till aktörer inom konstbranschen, och uthyrningen skulle skötas av en Operatör enligt ett nyttjanderättsavtal för byggnadens lokaler. Staden skulle själv fastställa den hyra som togs ut för arbetsrummen till högst 10 euro per kvadratmeter, och hyran skulle delas mellan staden och Operatören så att staden fick en andel på 4,5 procent. Intäkterna från den nya byggnaden beräknades täcka cirka 10 procent av kostnaderna för att ordna lokalerna för den konstnärliga verksamheten.
Nämnden ansåg att ateljéuthyrningen skedde mot ersättningVero. Uthyrningsverksamheten föll därför inom mervärdesskattens tillämpningsområde som uthyrningsverksamhet och utgjorde särskilt fastighetsuthyrning i den mening som avses i 130 § 2 mom. i Arvonlisäverolaki
Vero. Eftersom förvärven hade gjorts för sådan uthyrningsverksamhet hade staden ingen rätt till återbetalning enligt 130 § 1 mom. för dem
Vero. Den låga hyresnivån, intäktsdelningen och kostnadstäckningen på 10 procent ändrade inte den bedömningen.
För kommunernas ekonomi- och lokalteam är gränsen praktisk: vid uthyrning mot ersättning följer skatten på förvärven uthyrningsvägen i 130 § 2 mom., inte återbetalningsvägen i 130 § 1 mom.Vero, och anskaffningskostnaderna måste planeras därefter. Avgörandet gäller perioden 23.9.2026–31.12.2027
Vero och är markerat som inte laga kraft vunnet.
Avgörandet meddelades med stöd av 1 § 1 mom. 1 punkten, 6 § 1 mom., 27 § 1 mom., 102 § 1 mom. 1 punkten, 130 § 1 och 2 mom. samt 190 a § i Arvonlisäverolaki, artikel 135.1 l i mervärdesskattedirektivet (2006/112/EG) samt EU-domstolens domar i C-215/19 Veronsaajien oikeudenvalvontayksikkö (Konesalipalvelu) och C-263/15 Lajvér.
Om din kommun hyr ut lokaler mot ersättning, sök inte återbetalning enligt 130 § 1 mom. för hänförliga förvärv; planera skatten på förvärven enligt uthyrningsvägen i stället.