Strängare ID- och inlämningsregler för bostadsrättsuppgifter

Bostadsrättsföreningar och bostadsföretag som redovisar försäljningar av bostadsrätter har samma skyldighet kvar men med omskrivna anvisningar.Skatteverket När en bostadsrätt byter ägare helt eller delvis ska föreningen eller företaget lämna kontrolluppgift KU55 till SkatteverketSkatteverket — inklusive gåva, bodelning, arv och testamente, och inklusive fallet där en delägare dör och andelen övergår från dödsboet till den efterlevande ägaren. KU55 lämnas bara för fysiska personer och dödsbon; ingen uppgift lämnas när överlåtaren är en juridisk person. Uppgiften ska lämnas senast 31 januari året efter det inkomstår den avserSkatteverket, och kontraktsdatumet avgör inkomstårSkatteverket: ett köpekontrakt som skrivs under 15 december år 1 redovisas för år 1 även om köparen flyttar in eller betalar efter årsskiftet, och inflyttning, betalning och medlemskap saknar betydelse för året. Föreningen ansvarar även när den anlitar förvaltare, och måste lämna över alla nödvändiga uppgifter till en ny förvaltare vid byte. Redovisade belopp förifylls i säljarens inkomstdeklaration och påverkar skatten, så de måste stämma och nå säljaren snarast.

Omskrivningen tillför inlämningsanvisningar som saknade motsvarighet i den gamla texten.Skatteverket Inlämning sker via e-tjänsten Lämna kontrolluppgifter, öppen från omkring mitten av april varje år, med inloggning som privatperson med egen e-legitimation — ingen särskild behörighet, och inte som ombud. Varje uppgift behöver ett specifikationsnummer i fält 570 som möjliggör senare rättelse; det ska vara unikt per uppgift och personnummer, fritt valt, högst 10 siffror och aldrig 0, med separata nummer (1, 2, 3 och så vidare) där flera uppgifter för samma person alla ska gälla. En rättad uppgift återanvänder samma kombination av personnummer och nummer; en uppgift under fel personnummer måste först tas bort.

Reglerna för identitetsnummer skärps.Skatteverket I fält 215 fylls överlåtarens tiosiffriga person-, samordnings- eller organisationsnummer (dödsbonummer) i; en överlåtare som är 100 år eller äldre anges med tolv siffror i följd utan mellanslag, och sekelsiffran för personer födda år 2000 eller senare måste kontrolleras eftersom fel sekelsiffra blir allt vanligare. Numren styr överlåtarens förifyllda deklaration; ett samordningsnummer — födelsetid plus 60 — måste kombineras med namn och adress. Där fullständigt nummer inte kan tas fram är fält 222 (födelsetid, ÅÅÅÅMMDD plus tre valfria siffror) första alternativet och fält 224 (annat ID, unikt per person) det andra, vart och ett kombinerat med namn och ny adress — båda bara i e-tjänsten, medan pappersblankett använder ruta 215. En utländsk adress i fritt format i fält 230 måste alltid kombineras med fält 221 (landskod postort, två bokstäver), som också anges när utländsk adress lämnas utan fullständigt person- eller samordningsnummer.

Ett förbehåll försvinner: fria eller rabatterade månadsavgifter för en nyproducerad lägenhet minskar nu förvärvspriset som sådanaSkatteverket, där den gamla texten krävde att föreningen kände till rabattenSkatteverket. Ett stämmobeslut om sänkt insats minskar likaså priset med det återbetalade beloppet. Belopp på en uppgift måste alla redovisas på samma sätt, individuellt eller gemensamt, annars blir vinsten eller förlusten fel; gemensam redovisning kräver flera medlemmar som sålt hela bostadsrätten tillsammans, samtidigt köp och oförändrat ägande. Skatteverket håller webbseminarier för KU55-lämnare 30 november, 9 december och 20 januari.

Rättslig grund är KU55-skyldigheten för överlåtelser av bostadsrättSkatteverket med deadline 31 januari, såsom den återges i Skatteverkets omskrivna anvisningar för Lämna kontrolluppgift om försäljning av bostadsrätt.