Fri firmabolig: loft på 9,007 mio. kr. for 2026

Hovedaktionærer og direktører med fri helårsbolig skal anvende et lavere loft for indkomståret 2026. Loftet, op til hvilket tillægget på 5,1 promille gælder, er 9.007.000 kr. i 2026Skat (9.200.000 kr. i 2025); satsen på 14 promille gælder for beløbet over 9.007.000 kr. i 2026Skat.

Reglen dækker ansatte hovedaktionærer og anpartshavere, direktører og andre ansat på vilkår, der giver dem bestemmende indflydelse på egen aflønningsform. Hvor en sådan person har haft en helårsbolig til rådighed i løbet af året, formodes rådighed hele året — også hvor boligen er stillet til rådighed for nærtstående. Hvis værdien af godet ikke kan anses som løntillæg for en hovedaktionær eller anpartshaver, beskattes den som udlodning fra selskabet frem for som løn.

Den skattepligtige værdi beregnes som 5 procent af et særligt beregningsgrundlag, nemlig det største beløb af ejendomsværdien pr. 1. januar året før indkomståret og den kontante anskaffelsessum med tillæg af forbedringer foretaget efter anskaffelsen, men inden 1. januar i indkomståret. Hertil lægges 5,1 promille af ejendomsværdien op til 9.007.000 kr. i 2026Skat og 14 promille af det overstigende beløbSkat. Hvor arbejdsgiveren eller selskabet særskilt betaler ejendomsskatter eller øvrige udgifter — f.eks. varme, renovation, vand, el, rengøring, gartner eller fællesantenne — beskattes disse beløb særskilt. Eventuel egenbetaling fragår i den skattepligtige værdi.

Selskabet indberetter værdien, som fremgår af felt 12 i modtagerens oplysningsskema — også hvor en hovedaktionær eller hovedanpartshaver ikke er ansat. Der gælder særlige regler, hvor lovgivningen pålægger bopælspligt på ejendommen, f.eks. visse landbrugsejendomme: modtageren beskattes da af markedslejen i stedet.

Retsgrundlag: ligningslovens § 16, stk. 9, som gengivet i Skattestyrelsens vejledning "Personalegoder for hovedaktionærer med flere" med tærsklen for 2026 på 9.007.000 kr.