Værelsesudlejning: bundfradrag stiger til 36.200 og 14.200 kr.

Personer, der korttidsudlejer et værelse eller deres egen bolig, får højere faste fradrag for indkomståret 2027Skat. Ved udlejning under fire måneder via en digital platform, der indberetter indkomsten til Skattestyrelsen eller en udenlandsk skattemyndighed, er bundfradraget 36.200 kr.Skat, mod 35.100 kr. for 2026Skat. Uden en sådan platform er det 14.200 kr.Skat, mod 13.800 kr.Skat. Korttidsudlejning betyder, at hver enkelt udlejning til samme lejer varer under fire månederSkat; fem udlejninger på et år på tilsammen fire måneder tæller fortsat som fem korttidsudlejninger.

Mekanikken er uændret. Efter fradraget kan yderligere 40 % af resten fratrækkes, så kun 60 % af det overskydende er skattepligtigtRetsinformation og oplyses i årsopgørelsens rubrik 37 og forskudsopgørelsens felt 218. Ingen andre udgifter kan fratrækkes ved siden af bundfradraget, og der gives ikke nedslag i ejendomsværdiskatten. Der gælder som udgangspunkt ét fradrag pr. bolig: medejere deler det efter ejerandel, medlejere efter huslejens fordeling, mens en lejer med egen kontrakt har et fuldt fradrag. Kombineret platforms- og privatindtægt bruger fradraget først på platformsindtægtenSkat, med rest til privat indkomst, når platformsindtægten for 2027 er under 14.200 kr.Skat. Kun for 2023-2025 var brug af en indberetningspligtig platform nok til det høje fradrag, uanset om den faktisk indberettede.

SKATs omregnede eksempler viser regnestykket. Medejer Mark udlejer via en platform for 45.000 kr. med halvdelen af boligen: halvdelen af de 2026-baserede 35.100 kr. giver et fradrag på 17.550 kr., 27.450 kr. står tilbage, 10.980 kr. fratrækkes med 40 %, og 16.470 kr. er skattepligtigt. Lejer Aylin, der betaler en fjerdedel af huslejen, fratrækker en fjerdedel (8.775 kr.) fra 27.000 kr. og når 10.935 kr. i skattepligtig indkomst. Eriks platformsudlejning på 39.000 kr. anvender 2027-satsen på 36.200 kr., så 2.800 kr. står tilbage og 1.680 kr. er skattepligtigt. Lises private udlejning på 33.600 kr. anvender 2026-satsen på 13.800 kr. og giver 11.880 kr. i skattepligtig indkomst. Najas kombinerede udlejninger viser begge grene: platformsindtægt på 8.000 kr. efterlader 5.800 kr. af fradraget på 13.800 kr. til privat indkomst på 12.000 kr., hvilket giver 3.480 kr. i skattepligtig indkomst; platformsindtægt på 14.000 kr. overstiger fradraget på 13.800 kr., så 200 kr. af platformsindtægten er skattepligtig uden rest til den private indkomst på 12.000 kr., hvilket giver 7.320 kr. i skattepligtig indkomst.

Det regnskabsmæssige alternativ består fortsat: dokumenterede udgifter for den udlejede del eller periode kan fratrækkes i stedetSkat, men valget kan ikke senere skiftes tilbage til bundfradragetSkat. Hvilke rubrikker der gælder, afhænger af status og varighed — lejere og andelshavere oplyser kapitalindkomst ved udlejning under fire måneder, vælger frit mellem fire og tolv måneder og oplyser personlig indkomst fra tolv måneder (rubrik 20/felt 250). Udlejning hele året kan vurderes som erhvervsmæssig udlejning efter andre regler. Langtidsudlejning på fire måneder og derover er uberørt: ejere fratrækker fortsat 1 1/3 % af ejendomsværdien, minimum 24.000 kr..

Retsgrundlaget er ligningslovens § 15 Q, stk. 1, om korttidsudlejning af værelser og boliger, med bundfradraget reguleret efter personskattelovens § 20, ved siden af § 15 P for langtidsudlejning.