Nya hyresnivåer 2026 värderar permanentbostäder inför taxeringen 2027

Skatteverket har publicerat hyresnivåtabeller för värdering av bostadsförmånerSkatteverket för lägenheter och småhus som används som fast bostad under beskattningsåret 2026Skatteverket. Tabellerna, utfärdade som ställningstagande 8-291334-2026Skatteverket den 10 november 2026Skatteverket med bilagan Hyresnivåer 2026, är avsedda för 2027 års inkomsttaxeringSkatteverket där marknadshyran på orten är svår att fastställa direkt.

Tabellerna anger hyran per kvadratmeter och år för bostäder i flerfamiljshus i olika områden i landet. De är indelade i sex åldersintervaller, där det äldsta omfattar bostäder med värdeår 1975 eller tidigare. Underlaget är de genomsnittshyror som fastställts i förberedelsearbetet inför 2025 års fastighetstaxering, uttryckta i 2023 års nivå, och sedan justerade för hyreshöjningarna åren 2024–2026 enligt uppgifter från Sveriges Allmännytta och Hyresgästföreningen efter hyresmarknadens förhandlingar. Tabellvärdena motsvarar hyresvärdet för en bostad av normalstorlek 70 kvm, inklusive uppvärmning och varmvatten.

Bostäder större än 70 kvm justeras nedåt enligt en skalaSkatteverket som verket för över från sitt ställningstagande den 31 oktober 2007 (dnr 131 553672-07/111). Tabellvärdet sänks med 10 procent för den del av bostaden som ligger mellan 70 och 120 kvm. För bostäder på 120–200 kvm är sänkningen 10 procent för delen 70–120 kvm och 15 procent för delen över 120 kvm. Över 200 kvm är sänkningarna 10 procent för 70–120 kvm, 15 procent för 120–200 kvm och 20 procent för delen över 200 kvm. Vid ett tabellvärde på 1 000 kronor per kvm ger detta 115 000 kronor för 120 kvm, 183 000 kronor för 200 kvm och 263 000 kronor för 300 kvm, såsom ställningstagandets egna exempel visar.

Om bostadens standard, utrustning, läge eller liknande väsentligt avviker från vad som är normalt i motsvarande åldersklass i de referensflerfamiljshus vars hyresnivå ligger till grund för värderingen, beräknas i stället förmånsvärdet med hänsyn till avvikelsen enligt SKV A 2025:9, avsnitt 2.3. Ställningstagandet är ett komplement till de allmänna rådens bestämmelser, som också styr när värdet av en tjänstebostad justeras och hur småhus värderas.

För småhus på orter utan fungerande hyresmarknad för sådana hus är utgångspunkten normalt ändå hyresnivån i flerfamiljshus på orten, med höjande eller sänkande faktorer från SKV A 2025:9, avsnitt 2.3. Utan särskilda skäl bör värdet av ett småhus inte härledas från flerfamiljshus äldre än åttiotalshus. Värdet av en tjänstebostad kan i vissa fall justeras nedåt, till exempel vid representationsskyldighet, enligt 61 kap. 20 § inkomstskattelagen.

Rättslig grund är 61 kap. 2 § inkomstskattelagen (1999:1229) om marknadsvärde, 61 kap. 20 § om justering nedåt, Skatteverkets allmänna råd SKV A 2025:9 avsnitt 2.3 samt ställningstagande 8-291334-2026 med bilagan Hyresnivåer 2026.