DPI: Bare norske utleiere skal rapporteres ved utleie av transportmidler

Digitale plattformer som rapporterer utleie av transportmidler etter de norske DPI-reglene, skal rapportere selgere hjemmehørende i NorgeSkatteetaten; selgere hjemmehørende i utlandet faller utenfor denne rapporteringsplikten for transportmiddelutleie.Skatteetaten Skatteetaten angir nå begrensningen uttrykkelig i veiledningen og skiller dermed transportmiddelutleie fra den bredere rapporteringen av eiendomsutleie og tjenester.

For eiendomsutleie og tjenester omfatter veiledningen selgere hjemmehørende i Norge og relevante utenlandske jurisdiksjoner. Selgere hjemmehørende i utlandet omfattes som hovedregel av den beskrevne rapporteringen når Norge har utvekslingsavtale med jurisdiksjonen. Utleie av eiendom i Norge skal likevel rapporteres også når utleieren er hjemmehørende i et land uten slik avtale. Veiledningen presiserer også at internasjonal utveksling krever en signert og aktivert utvekslingsavtale.

Ved bostedsvurderingen etter DPI anses selgeren hjemmehørende i jurisdiksjonen der primæradressen ligger, eller i jurisdiksjonen som bekreftes gjennom en offentlig verifiseringstjenesteSkatteetaten, kalt GVS. Plattformene bør tilpasse selgergjennomgangen til denne vurderingsregelen og oppdatere opplysningene når relevante forhold endres.

Rapporteringsopplysningene skiller også mellom antall utleietilfeller for en eiendom og antall utleiedager. Årsrapporteringen inneholder kvartalsvise sammenfatninger av vederlag og relevante aktiviteter, mens tilgjengelige opplysninger om utleiedager rapporteres som en årssum. For en enhet som bruker merverdiavgiftsregistreringsnummeret som skatteregistreringsnummer, skal dette nummeret rapporteres som TIN.

Årlig rapporteringsfrist er 31. januar etter inntektsåret.Skatteetaten Veiledningen angir 31. januar 2027 som første frist for nye selgere for 2026Skatteetaten, og 31. januar 2028 for eksisterende selgere.Skatteetaten Eiendomsformidlere som allerede rapporterer norsk utleie, må ta hensyn til overgangsordningen: Den eksisterende eiendomsutleierapporteringen videreføres for inntektsåret 2026, med valg mellom denne ordningen og DPI. De kan ikke uten videre utelate eksisterende norske utleieforhold fra 2026-rapporteringen med henvisning til den generelle tidsplanen for eksisterende selgere.

Rammeverket er skatteforvaltningsloven § 7-11 med tilhørende forskrift, herunder overgangsordningen for eiendomsutleie i skatteforvaltningsforskriften § 7-11-7, slik det er forklart i Skatteetatens DPI-veiledning.