NorwaySkatteetaten
Eget arbeid på eiendom verdsettes nå til arbeidstakerlønn
Eget arbeid med nybygg eller påkostning verdsettes nå til lønnen en arbeidstaker ville fått for tilsvarende arbeid — ikke kostnaden ved å leie andre. Bruk lønnsmålet og behold håndverkersats-skillet.
By Taxxa AI OyPublished 21 September 2026
Eiere som selv bygger eller forbedrer en eiendom, skal nå verdsette eget arbeid til hva en arbeidstaker ville fått i lønn for å utføre arbeid med tilsvarende kvalitet.Skatteetaten Det tidligere målet — hva det ville kostet å få arbeid av samme kvalitet utført av andre — er borte fra siden om skatt ved salg av bolig eller annen eiendom.
Skatteetaten
Mekanikken rundt er uendret. Verdien av eget arbeid med nybygg eller påkostning kan trekkes fra i en skattepliktig gevinst eller øke et tap det er fradragsrett for.Skatteetaten Timegodtgjørelsen for ikke-håndverkere må som hovedregel settes lavere enn for en håndverker, for eksempel til timesats for ufaglært arbeidskraft, med satser på Arbeidstilsynets nettsider. Verdien av eget arbeid er skattepliktig og skal inntektsføres det året arbeidet utføres — med unntak for fritidsarbeid på egen bolig eller fritidseiendom som eieren bruker selv.
Skatteetaten
I gevinstberegningen avgjør fortsatt skillet mellom påkostning og vedlikehold hva som teller. Bare kostnader knyttet til påkostningen inngår i inngangsverdien:Skatteetaten Skatte-ABCs inngangsverdikapittel sier at verdien av eierens eget arbeid med tilvirkning eller påkostning på en gjenstand som utgangspunkt er skattepliktig inntekt og inngår i inngangsverdien i den utstrekning den er tatt til inntekt — mens selgerens og husstandens fritidsarbeid på egen bolig eller fritidseiendom tillegges inngangsverdien også der arbeidet er skattefritt. Et Skatteklagenemnda-vedtak publisert 9. juli 2024 om realisasjon av fast eiendom illustrerer grensen i praksis: fradraget for eget arbeid dekket bare timer knyttet til påkostningen, vedlikeholdstimer var utelukket, og antall timer som ble krevd, ble prøvd mot hva eieren troverdig kunne ha arbeidet ved siden av full stilling.
I praksis bør selgere som selv har bygd eller forbedret, beregne beløpet etter det nye lønnsbaserte målet i stedet for å innhente tilbud på hva en entreprenør ville tatt for samme jobb, beholde skillet mellom håndverker- og ikke-håndverkersatser, og inntektsføre verdien i utførelsesåret med mindre fritidsunntaket for egen bolig eller fritidseiendom gjelder. Der eiendommen er eierens egen bolig eller fritidseiendom til eget bruk, øker verdien fortsatt inngangsverdien selv om den er skattefri.Skatteetaten
Rettslig grunnlag: Skatteetatens side om skatt ved salg av bolig eller annen eiendom (Verdi av eget arbeid); Skatte-ABC 2025/2026 I-3-2.3.3 Verdi av eget arbeid; Skatteklagenemnda-vedtak publisert 9. juli 2024 om realisasjon av fast eiendom med fradrag for eget arbeid.
Verdsett klientens eget bygge- eller påkostningsarbeid etter lønnen en arbeidstaker ville fått for tilsvarende arbeid, og inntektsfør verdien i utførelsesåret.