Skatteverkets sidor om att deklarera småhus har gått från den särskilda fastighetstaxeringen 2026 till den allmänna fastighetstaxeringen 2027
Skatteverket, och datumen är nu satta. Alla uppgifter i deklarationen ska visa hur fastigheten ser ut den 1 januari 2027.Skatteverket E-tjänsten Fastighetsdeklaration, småhus öppnade den 7 september 2026Skatteverket; pappersdeklarationen kommer med posten i början av oktober 2026 till den som inte har en digital brevlådaSkatteverket; och deklarationen ska lämnas senast den 2 november 2026.Skatteverket Beslutet kommer i mitten av juni 2027 till en digital brevlåda, eller med posten i början av juli 2027.Skatteverket
Har Skatteverket skickat ett förslag till nytt taxeringsvärde och alla uppgifter stämmer behöver ingenting skickas inSkatteverket: beslutet i juni baseras då på uppgifterna i förslaget.Skatteverket En förifylld uppgift som är fel ska ändras senast den 2 november 2026, antingen i e-tjänsten, som ger en kvittens, eller på den underskrivna pappersblanketten som skickas till Skatteverkets inläsningscentral.Skatteverket
Deklarationen skickas bara till den delägare som är deklarationsansvarigSkatteverket, oftast den som står överst på lagfarten, och som bör informera övriga delägare; vem som helst av dem kan sedan deklarera.Skatteverket Beslutet skickas däremot till varje delägare för sigSkatteverket, med den ägda andelen angiven.
Vad som är ett småhus anges nu som en lista: friliggande villor, radhus, kedjehus, parhus, komplementbostadshus och komplementhus som exempelvis gäststugor, samt byggnad på ofri grund om den är inrättad för boende.Skatteverket Ett småhus på ofri grund – till exempel en kolonistuga – ska i fastighetstaxeringen ses som en fastighet trots att det är lös egendomSkatteverket, och en småhusenhet kan även vara obebyggd tomtmark avsedd att bebyggas med småhus.Skatteverket Det gör ingen skillnad om småhuset används för permanentboende eller är ett fritidshus.Skatteverket
Vid ägarbyte finns nu ett uttryckligt krav på handling. Den som fått en deklaration men inte äger fastigheten den 1 januari 2027 fyller i rutan vid ÄgarbyteSkatteverket; gäller deklarationen eller förslaget en byggnad på ofri grund – en kolonistuga eller en byggnad på en arrendetomt – ska en kopia av köpekontraktet skickas med så att ägarbytet kan registreras.Skatteverket Har ett förslag till nytt taxeringsvärde tagits emot behöver ingenting göras, eftersom Skatteverket automatiskt får veta om ägarbytet när lagfarten registreras.Skatteverket Den som har bygglov för nybyggnation ska ange om byggnationen påbörjatsSkatteverket, och även ett bygglovsbefriat komplementbostadshus ska anmälas eftersom det påverkar taxeringsvärdet.Skatteverket
Värderingsgrunden beskrivs på en ny sida. Taxeringsvärdet ska motsvara 75 procent av det sannolika marknadsvärdet för fastigheter i värdeområdet två år före taxeringsåret – nivååret.Skatteverket Inför småhustaxeringen 2027 har försäljningar under 2023–2025 analyseratsSkatteverket, där köpeskillingar från 2023 och 2024 räknats om till 2025 års prisnivåSkatteverket och försäljningar som inte är representativa – köp påverkade av släkt- eller annan intressegemenskap – gallrats bort.Skatteverket Den prisnivån och indelningen i värdeområden gäller fram till nästa förenklade fastighetstaxering för småhus 2030Skatteverket, vilket innebär att ett taxeringsvärde kan ändras sedan förra taxeringen även om ingenting har ändrats på fastigheten.
Värdena bygger på lokala försäljningar, med separata värdenivåer för friliggande småhus, radhus och kedjehus.Skatteverket Ett värdeområde kan vara avgränsat så att ett gemensamt förhållande – buller utefter en hårt trafikerad väg – redan är inräknat i värderingen, och en ägare där behöver inte själv begära en nedjustering på den grunden.Skatteverket Skatteverket utgår från ett riktvärde för tomtmark respektive bostadsbyggnad och kan justera det för säregna förhållanden som har en påtaglig inverkan på marknadsvärdet.Skatteverket
Ramen är den allmänna fastighetstaxeringen 2027 för småhus, så som den beskrivs på Skatteverkets sidor om att deklarera och om taxeringsvärde.
Lämna småhusdeklarationen senast den 2 november 2026 med fastighetens förhållanden den 1 januari 2027, rätta felaktiga förifyllda uppgifter och bifoga en kopia av köpekontraktet när en byggnad på ofri grund bytt ägare.
