What sources does Taxxa search?

Taxxa searches a continuously updated collection of more than one million pages from tax authorities, government publications, legislation and case law across the European jurisdictions it covers. Every response cites the underlying material, so a professional can inspect the rule, its jurisdiction and whether it is current before relying on the result.

Can Taxxa work with a team’s own documents?

Yes. Research can combine the public knowledge base with a team’s own PDF, DOCX, CSV and TXT files in one workspace. That makes it possible to compare a client document with the relevant guidance, trace a conclusion to its source and prepare a draft without losing the evidence that supports it.

Who is Taxxa built for?

Accountants, auditors, tax advisors, payroll specialists, bookkeepers and advisory teams working across European jurisdictions. Shared workspaces keep research available to colleagues, and citations make review easier.

Where is customer data stored, and is it used to train models?

Customer data stays in the European Union and is never used to train language models.

Does Taxxa replace professional judgement?

No. Taxxa is a research and drafting workspace. It helps professionals reach an informed starting point faster; the professional still reviews the evidence and makes the final decision. It does not file returns, post bookkeeping entries or give legal advice.

FinlandKILA

Bostadsbolag får utelämna osannolik skatteskuld men nota krävs

KILA 2159 tillåter utelämnande av osannolik uppskrivningsskatt i bostadsbolag, men väsentligt belopp kräver not enligt Bkf 2:6.

By Taxxa AI OyPublished 3 November 2026

Accounting & Reporting Tax

Industry: Uthyrning och förvaltning av egna eller arrenderade fastigheter

Ett bostadsaktiebolag får lämna den uppskjutna skatteskulden på en uppskrivning enligt BFL 5:17 av mark- och vattenområden eller byggnader från äldre lag utanför balansräkningen när försäljning inte planeras och skatteeffekten bedöms som osannolikKirjanpitolautakunta, men upplysning enligt Bkf 2:6 krävs när skulden är väsentligKirjanpitolautakunta. Bokföringsnämnden drog den gränsen i uttalande 2159 om uppskrivning i ett bostadsaktiebolag.

Sökanden frågade om skulden måste redovisas även när avyttring och därmed skattebelastning är extremt osannolik med hänsyn till bolagets bransch, och om utelämnandet och dess grunder då måste förklaras i noterna. Bakgrunden var nämndens vägledning av den 12 september 2006, vars huvudregel kräver en uppskjuten skuld för varje uppskrivning och förbjuder ersättning genom nettouppskrivning. Sökanden ansåg att bostadsformen motiverar avsteg: syftet är i regel att förvalta fastigheten för aktieägarnas räkning, inte att sälja den mark eller de bostadshus som anges i bolagsordningen, så en skattepliktig avyttring är extremt osannolik, och bokföring av en teoretisk skuld skulle strida mot kravet på rättvisande bild i BFL 3:2.

Bestämmelserna är tillåtande och försiktighetsbundna. Enligt BFL 5:17 får, när det sannolika överlåtelsepriset för mark eller vattenområden varaktigt och väsentligt överstiger anskaffningsvärdet, högst mellanskillnaden redovisas med konsekvens och försiktighet. Enligt BFL 5:18 får uppskjutna skulder och tillgångar från periodiserings- och temporära skillnader mellan redovisade och skattemässiga värden redovisas separat med försiktighet. Ändringen 2004 utvidgade tillåtelsen till värderingsskillnader inklusive uppskrivningar. Det nuvarande redovisningsdirektivet 2013/34/EU har ingen redovisningsregel för separata räkenskaper, men artikel 17.1 f hänvisar till avsättningar för uppskjuten skatt i balansräkningen, medan artikel 24.13 kräver redovisning i koncernredovisningen där betalning inom nära framtid är sannolik.

Vägledningen skärper huvudregeln men lämnar ett smalt undantag. Däri är uppskrivningen en skattepliktig temporär skillnad vid försäljning, skulden ska beräknas, nettning är förbjuden och god sed är att alltid redovisa skulden. Med hänsyn till särskild försiktighet är utelämnande för osannolik utfall sällsynt. Tidigare ställningstaganden bekräftar frivilligheten i separata räkenskaper: KILA 1582/1999 betonar försiktighet och restriktiv tolkning men utesluter inte utelämnande på tillräckliga strikt tolkade grunder, med grunderna i noterna; KILA 1668/2001 rekommenderar beaktande av skulden och presentation i balansräkningen eller noterna även under maxbeloppet; KILA 1898/2012 bekräftar frivillighet med not enligt Bkf 2:6.1 för väsentliga utelämnade poster.

Bostadsbolagets syfte passar i det smala undantaget. Bostadsaktiebolagslagen kräver över hälften av våningsytan som aktieägarkontrollerade bostadslägenheter i bolagsordningen. I det ljuset hindrar god sed inte behandling som utanför balansräkningen lämnad skuld vid osannolikt utfall, om bolaget inte avser sälja den uppskrivna fastigheten och bedömer skatteeffekten som osannolikKirjanpitolautakunta.

Notplikten är strängare. Enligt Bkf 2:6 ska poster enligt 5:18 upplysas om när de är väsentliga och inte redovisatsKirjanpitolautakunta; för oväsentliga krävs ingen not. Som komplement till KILA 1582/1999 ska noterna lämnas även om tillgången inte ska säljas och även om utfallet är osannoliktKirjanpitolautakunta. Av regler, vägledning eller god sed följer ingen separat plikt att motivera utelämnandetKirjanpitolautakunta, men enligt vägledningens 7.2 och PMA 3:4 är det god sed att förklara uppskrivningsreservens skatteeffekter.

Rättslig grund: bokföringslagen 5:17, 5:18 och 3:2; bokföringsförordningen 2:6; bostadsaktiebolagslagen 1599/2009; PMA 3:4; redovisningsdirektivet 2013/34/EU, artiklarna 16.1 b, 17.1 f och 24.13.

Bedöm före bokföring av uppskrivningens skatt i bostadsbolag försäljningsavsikt och sannolikhet, och lämna not enligt Bkf 2:6 när det oredovisade beloppet är väsentligt.

Sources